十年弹指一挥间，在世人的脑海里，有关千禧年的庆典仿佛如昨，可转眼间，我们已走完21世纪的前10年。

      如同仅凭人力难以真正为365天作结一样，即便每个年底的总结都免不了去盘点今年得失、关键事件、成长与烦恼……但是年年岁岁花相似，岁岁年年人不同，就像马克吐温说过的：“历史不会重演，但总会惊人的相似。”尽管每个时代都有不可复制的个性，但是有一点是被所有身在房产圈内人所共同见证的，那就是中国的房产市场从这10年繁荣、增长的背景中逐步生长出的不确定性和危机以及不断轮回的调控政策，势必为接下来的房产发展和改革埋下伏笔。

      如果真的要为今天的中国房产走势做个精确的判断和预测的话，那么我们该以怎样的心境与观点为普通民众描述呢？

      黑格尔曾说过，一个历史阶段的真实，在有关这一阶段的一切都已消失只剩下精神的时候，才明显可见。就像一样东西，外表风化消散之后，才可以见其内在。一个历史阶段留存下来可以进入另一个历史阶段的，才是历史的本真。

      如是观之，今天，所有的判断和预测都是有局限的，而遮蔽我们的不仅仅是真实数据的缺失，或许更多是对错误数据的解读以及无数所谓专家的观点学术，甚至还有只缘身在此山中的片面，我们每个人越钻与其中，视角往往会越狭隘。

      于是乎，我们会更加推崇斯宾诺莎式的观点：观察而不是愤慨，可观察与记录的就多。

      可是困境又出现了，就像史铁生说的，如果残疾意味着不完美、困难和障碍的话，那么我们每个人都是残疾人。我们必须承认，人人都有缺陷，都有认知的盲区与误区。所以在这个信息泛滥的时代，我们如何看待房产走势，我们以什么样的视角切入房产新政，似乎比迫不及待的表达更重要，毕竟，情绪的过早介入会使思辨的逻辑链条就此中断，而冷静的分析与观点的交锋或许就成为唯一的方式，古人说，三人行必有我师，更通俗的是“三个臭皮匠顶个诸葛亮”，毕竟我们既非郎咸平也不是吴敬琏，更不是国家统计局或者住建部，甚至我们不如皇城根下的出租车司机，他们所知的种种“内幕”往往让我们这些外地人瞠目结舌，所以，我们对真相的探究要艰难得多，虽然说，数字就是力量，可是当下的数字，一切都是从大局出发。你还能指望得上？

      为此，我们这些专业的房产人，不仅仅要成为这个时代房产市场的从业者而是要成为这段历史的践行者，只不过，我们不能想小说家那样恣意躺在虚构的温情里，毕竟我们承载的太多，每个项目都涉及到开发商的身价性命和买房人的辛酸积蓄，我们无法谈笑自若，无法避重就轻，无法是是而非，无法懒惰懈怠……而是必须要提交自己的大脑和灵魂，艰辛的努力与饱满的热情是必备的基础。

      这是个浮躁的时代，即便房产有泡沫，我们也必须透过绚丽的肥皂泡看到其本质，居者有其屋是天经地义的梦想，让梦想不再是梦想是每个房产从业者的责任，更毋庸质疑的是房产除了使用价值之外，其保值增值功效能正在成为绝大多数国人唯数不多的投资选择，抑或是唯一选择。那么对房产新政的解读与走势的预测更加显得迫切与实际。

      中国改革开放30多年了，商品房时代不过区区10多年，随着综合国力和经济总量的不断攀升，住房的更新换代率越来越快，房产市场逐步由无序走向有序，从虚胖走向健壮，纵观发达国家的房产发展脉络，从经济学角度看，没有任何国家的GDP在高速增长的时期，房产市场是低速发展的，换句话说，只要经济在增长，房价一定是不断飙升的，毕竟房产的拉动效应非常显著。当然，现阶段媒体上还充斥着诸多房价继续上行的理论，甚至包括房价丈母娘拉高学说、离婚率上升导致房价上涨等等都不无道理，管中窥豹可见一斑。

      去芜存真，按照市场规律看，房地产市场的走势还是要看需求与供给的关系，中国最近30年的发展就是城市化的过程，目前城市化达到46%还在以每年1%的速度持续增加，但是这一比例不包括1.46亿在城市工作的农民工，如果按照中等发达国家的城市化比例80%来计算，房产市场起码还有30年的增长期，意味着每年国家需要新增的住宅不低于400万套给从农村进城者，当然这并不包括城市原住民对新房的需求。其实中国住房需求量最大的一直是城市市民。

      随着政府对民生的关注，每年投入的土地7成将用来新建廉租房和经适房，那么可以预期，将来的房地产市场将出现真正的两极分化，大部分人将住进由政府主导开发的安置房，另外的中高收入者将选择由市场提供的高端商品房，这也是发达国家的通行的法则。

      在我们关注住宅的保障民生的同时，还必须清醒的认识到住宅的投资价值，收租是投资价值的重要体现，目前随着新政的颁布施行，各地的租房市场全面上扬，房租一涨再涨，究其原因就是由于限购导致市场中能提供的新增可租房源被压缩，按照价值规律，有需求就必须得有相应的供给，投资用以租赁的住宅必将成为更多人的选择，但是限购政策的高压之下，目前这一投资渠道很不畅通，可以预期，这一需求将不断的被积累，政策一旦放开，需求将暴涨。

      谈中国的房产市场，商业地产是绕不开的话题，地方政府对商业项目有着异乎寻常的热情，从淮安来看，目前大型专业市场的布局极其杂乱，在以GDP的增速来考核政绩的指标下，各区政府各自为战，很多商业地产项目纷纷上马，同质化严重，许多项目的前景堪忧，但是好在目前的国家政策限购的住宅，这让商业项目成为房产投资的唯一渠道，也为这个市场带来了巨大的投资增量。但是令人担忧的是这个城市到底能承载多少专业大市场，同样的问题一样存在于淮安的写字楼市场，众多超高层写字楼项目的开建，未来5年市场供应量或可达需求量的4倍，淮安这个城市的定位应该说在10年内不会是一个商务城市，按照淮安的五大发展计划（交通、流通、产业、文化、旅游）可以看出，我们这个城市的定位并非是江苏的CBD，而且貌似淮安也没有支撑其成为商务中心的现实。大型商业地产与写字楼市场的温度不应该再在淮安持续高涨下去。

      作为专业的房产营销机构，我们必须认清形势，在未来的通胀压力之下，房产市场要想走低是不现实的，而且这样的政策也处于矛盾当中，打压房产市场，行政限购，可以压住一时的成交量。但通胀的压力，货币的贬值，投资渠道的缺乏又在考验投资者的观望心态；土地财政的压力、对经济增速的迫切渴求又在考验地方政府的决心；城市化进程、既得利益阶层对中央决策的影响力等诸多方面的因素必然引发人们的猜想：目前的政策可持续性到底如何？好在中国是2元制经济结构，政府的行政指令可以不顾经济规律，但是从长远看，规律是不可违背的，一切从实际出发从来就不仅仅是句口号。

      市场的归市场，市长的归市长，房价不管是总理说了算，还是总经理说了算，在中国目前的发展态势下，健康持续的发展是必由之路，可以预期，淮安的房价还将有着巨大的发展空间，我们拭目以待。